❗️ Еще один старт в полях от Самолета — ЖК Богдановский Лес .

🗺 Расположение: Московская область, Ленинский район, 17 км от МКАД, до метро Домодедовская вы доберетесь никогда аж за 1 час на общественном транспорте. В принципе на этом можно было бы заканчивать разбор, так как такие локации точно не для инвестиций, но, справедливости ради, давайте посмотрим на доходность.

🏗 Застройщик: Самолет

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: ключи январь 2026

🌳 Окружение: Вокруг инфраструктуры нет, но в самом ЖК предусмотрены аж 3 школы, 4 детских сад, фитнес, поликлиника. Зато вокруг в избытке лес и поля, также в пешей доступности большой пруд и два конных клуба.

💵 Минимальные цены (искл. 2 этаж):
— Студия от 22,3 кв.м. от 4,2 млн.
— 1к от 32,3 кв.м. от 5,7 млн.
— 2к от 47,8 кв.м. от 7,3 млн.
— 3к от 78,3 кв.м. от 10,3 млн.

🧮 Конкуренция: Относительно рядом в 3-х км. строится ЖК «Горки парк»  от того же Самолета и «Светлый мир Биополис»  от Seven Suns. Севернее «Ново-Молоково» от RDI и огромный Самолетовский «Пригород Лесное».

💰 Расчет доходности: В немного более удачно расположенном Пригороде Лесное  готовая студия 21 квадратный метр с чистовой отделкой стоит 4,1 млн., а однокомнатная квартира 35 квм 5,5 млн, в Горках цены похожие: 4,1 млн руб. за студию, от 5,9 млн руб. за однушку. То есть доходность Богдановского Леса по студиям околонулевая, а по однушкам отрицательная, если не учитывать рост цен на рынке.

📌 Вывод: Доходности нет, транспортная доступность очень плохая, не интересно для инвестиций. С другой стороны, любителям природы и постоянного проживания за МКАДом, а также удалёнщикам, готовым первые годы жить с минимумом инфраструктуры рядом, вполне подойдет.