❤️ Согласно отчету ЦБ о проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года, на российском рынке недвижимости вновь появились риски замедления продаж жилья в новостройках из-за увеличения предложения.

В данном отчете представлены следующие ключевые данные и выводы:

1. Введено 9,6 млн квадратных метров многоквартирных домов, что на 21% меньше , чем в предыдущем квартале.

2. Запущено около 11,4 млн квадратных метров новых проектов, что на 14% больше , чем в предыдущем квартале.

3. Общая площадь строящихся МКД увеличилась и достигла 101,1 млн квадратных метров , впервые превысив уровень марта 2020 года.

4. Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн квадратных метров.

5. Средняя доля реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства выросла на 2% и составила 29%. Однако в 18 регионах доля реализованного жилья составляет менее 20%.

🔘 Доля проданного жилья в завершенных проектах при вводе объекта в эксплуатацию упала до 73% с 75%. За год это снижение составило 7% .

Из полученных данных Центробанк сделал следующие выводы:

🔘 Запуск новых проектов может привести к формированию избыточного предложения на рынке.

🔘 Оживление спроса во втором квартале способствовало росту доли реализованного жилья.

🔘 Снижение доли проданного жилья в завершенных проектах может указывать на увеличение предложения.

🔘 С учетом нестабильного спроса и возможного изменения условий кредитных программ риски несоответствия планам продаж сохраняются, особенно для новых проектов.

🔘 Льготные программы могут поддерживать привлекательность первичного рынка.

🔘 Существенная разница в ценах на первичном и вторичном рынках может стимулировать застройщиков ограничивать рост цен для поддержания продаж.