Об этом говорится в отчете регулятора "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года" (документ полностью — в комментах).

Рассказываем, о чем идет речь. Лайфхак: кто не хочет вникать в циферки — их много — переходите к выводам ЦБ — они в последнем абзаце.

Итак, во 2 квартале 2023:
▪️ Введено 9,6 млн кв.м многоквартирных домов (МКД). Это на 21% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 10% больше, чем в апреле-июне 2022.
▪️ Запущено около 11,4 млн кв.м новых проектов. Это на 14% больше, чем в предыдущем квартале и на 19% — чем во 2 кв. 2023.
▪️ Общая площадь строящихся МКД выросла (+2,6 млн кв.м за квартал) и достигла 101,1 млн кв.м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года.
▪️ Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв.м.
▪️ Средняя доля реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства выросла на 2% — до 29%. Но в 18 регионах (на которые приходится ≈15% возводимых МКД) доля реализованного жилья – менее 20%.
▪️ В завершенных проектах доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию упала до 73% с 75%. За год снижение более существенное – на 7%.

Из всего этого Центробанк делает следующие выводы:
▪️ Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения.
▪️ Оживление покупательской активности во 2 квартале привело к росту средней доли реализованного жилья.
▪️ Годовое снижение доли проданного жилья в завершенных проектах может свидетельствовать о росте навеса предложения.
▪️ С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов.
▪️ Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ.
▪️ Сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.