​​ 📌 ЖК «Кузьминский лес»  (застройщик ПИК), Московская область, г. Котельники. Ключи до: сдан-04.2025 г. Метро «Котельники» 15 минут пешком.

Жилые комплексы Москвы я довольно часто «разбираю» в своих постах, обходя стороной Московскую область. Может быть это несправедливо📌 Ведь бывает и так, что человеку нужна недорогая квартира у метро, а «Московская прописка» — не в приоритете.


ЖК Кузьминский лес, цены от:

— студии (20 м2) — 4,5 млн руб
— 2-Евро (32 м2) — 6 млн руб
— 3-Евро (45 м2) — 7,9 млн руб
— 4-Евро (78 м2) —11,2 млн руб

Основные наблюдения:

Из плюсов: Проект имеет неплохую транспортную доступность. Есть достаточно удобный выезд на МКАД, а до метро «Котельники» идти около 15 пешком. Да, это конечная станция фиолетовой ветки, зато можно «залезть» в вагон и доехать за 30 минут до «Таганской». В пешей: огромный ТЦ Мега со множеством магазинов, Кузьминский лесопарк в 250 метрах, пруд Белая дача и вся инфраструктура, т.к. это старый обжитой микрорайон.

Из минусов: Нет Московской прописки, так как это область. Рядом рынок «Садовод» и автовокзал Котельники с шаурмячными и приехавшим на заработки интернациональным контингентом. Котельники вообще воспринимается достаточно специфичным районом, т.к. большинство сотрудников рынка «Садовод» живут именно здесь. Для тех не не знает, «Садовод» — это крупнейший в России оптово-розничный рынок. Здесь работают около 9,5 тыс торговых павильонов и ежедневно этот рынок посещают около 250 тыс покупателей.

Если вы смотрите «под аренду»: Обратите внимание, что студии в этом проекте достаточно недорогие, чего нельзя сказать об аренде. Студии в Котельниках предлагаются в аренду достаточно дорого, от 30+ тыс. руб. Да, да, арендные ставки на уровне Москвы. Правда и ликвидность будет ниже средней . Возможно, что арендодатели специально «держат» достаточно высокие ставки , что бы «отсечь» определенную категорию нанимателей.

Если вы смотрите «для себя»: Напишу кратко — нужно ехать и «смотреть ногами» Котельники. Дойти до метро по Яндекс-картам и по альтернативному маршруту, который я отмечу на скрине ниже, вдоль лесопарка. И именно потом принимать решение, ну а по интернету покупать не стоит.

📌 Площадка не плохая, рядом с лесопарком. Некоторая удаленность от метро в этой локации — точно не повредит. Рассматривать проект под аренду может быть и стоит, но придется тщательно и долго выбирать/искать нанимателя.