​​ 📌 ЖК Первый Дубровский  (застройщик ПИК, полная отделка). Адрес: Москва, 1-й Дубровский, 78/14. Ключи до: 06.2025 — 02.2026 г. Метро «Волгоградский проспект» 5 минут пешком.

Цены от:

— Студии (20 м2) — 7,5 млн руб
— 2-Евро (32 м2) — 10,5 млн руб
— 3-Евро (49 м2) — 13,6 млн руб
— 4-Евро (72 м2) — 18,6 млн руб

Основные наблюдения:

Транспортная доступность шикарная: 6 минут на метро и вы уже на «Таганской», 9 минут и вы уже на станции «Китай-город» и можете дойти до Красной площади или погулять в парке «Зарядье». Так же хочу отметить, что в пешей доступности есть еще две станции метро: «Дубровка» и МЦК «Угрешская».

Если исключить апартаменты — то это самая недорогая новостройка внутри ТТК. Я бы даже сказал, что альтернатив-то и нет, если вы смотрите новое жилье внутри этого дорожного кольца. Почему так📌 Об этом ниже:

Во-первых это ЮВАО, хоть и недалеко от центра. Не самое престижное направление на карте Москвы. Во-вторых: пока все выглядит достаточно уныло, рядом ТЭЦ, рынок «Дубровка» (эдакий местный «Садовод»), мясокомбинат «Микоян» и много иностранного контингента, что неудивительно — в локации строятся аж 5 жилых комплексов.

Думаю, что если вы сейчас будете смотреть локейшен — то он вам скорее не понравится. Поэтому напишу о перспективах и отмечу все на скрине ниже:

Участок на ул. Новоостаповской, вл.1 — сейчас это территория невзрачной автостоянки, рядом с ЖК. Ее снесут и застроят. Судя по назначению земельного участка — построят ТЦ с офисами и спортивным комплексом. 📌 Ссылка

Участок на Волгоградском проспекте, вл. 32 — это напротив ЖК. Эта промзона попала в программу комплексного развития территорий Москвы. На территории 16 гектар появятся офисы, ТЦ и производство. Около 6,5 тыс новых рабочих мест. 📌 Ссылка

Многие отмечали отсутствие зеленых насаждений. Ну и неэстетичный вид Новоостаповской улицы. Все изменится. Вдоль ЖК будет новый пешеходный бульвар, велосипедные дорожки, а по периметру проекта будет произведено комплексное озеленение территории. Так же в целях развития транспортной инфраструктуры города — подвергнут реконструкции Новоостаповскую ул и 1-ый Дубровский проезд. 📌 Ссылка

Если смотрите «для себя» : думаю, со временем иностранные граждане покинут эту локацию. Стройки прекратятся и заселятся, строители уедут на другие объекты. Рынок «Дубровка» — не навсегда. Часть его уже застраивает жильем Гранель (ЖК Майприорити Дубровка). Ну и сам район благоустроят. Так что если вы лишены экологических предрассудков и вам важна близость к центру — вполне стоит рассмотреть проект.

Если смотрите «под аренду» : Честно говоря я немного сомневался в этом проекте. Ведь рядом строят ЖК HighWay  с безумной квартирографией. Безумная она потому что в проекте 1000+ студий, часть из которых выйдет на рынок аренды. Но 25 мая сего года город внес свои коррективы. Как написал выше — в пешей доступности будет создано более 6,5 тыс новых рабочих мест рамках КРТ, так что в будущем избыточной конкуренции не будет. Да и ВУЗ-ов рядом достаточно много. Думаю, что если ваша студия будет чем-то выделяться на рынке, то вполне возможно сдадите тыс за 40-45 руб., возможно даже ближе к 45.

Если смотрите «под инвест»: локация со временем «плюсанет». Город сюда «вливает» достаточно большое кол-во денег, да и близость к центру многое решает. Правда это не произойдет за год-два, ждать придется гораздо дольше.

📌 Мнение автора: достаточно интересный проект с хорошей транспортной доступностью. Да, пока визуально все достаточно уныло, ну и ТЭЦ рядом — она к сожалению никуда не денется. Фанатам экологии проект точно не подойдет, а тем кому важна близость к центру — рассмотреть вполне стоит.