— Вторичка: Количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке стало стремительно снижаться (см. диаграмму внизу). За последний месяц квартир в продаже стало меньше почти на 9%. Будет ли в этом сегменте падение цен📌 Зависит от экспозиции — если кол-во квартир в продаже будет и дальше сокращаться, то навряд ли.

— Первичка: Если кратко — без изменений. Количество квартир в продаже все еще д@фига. По моим наблюдениям на рынке Москвы (в сегменте новостроек) лишние около 15-20 тыс. квартир. Почему же растут цены, если экспозиция избыточна📌 Да не растут цены везде, в большинстве проектов они стагнируют, т.е. рост незначительный или околонулевой. Рост происходит только в ликвидных новостройках, а в «неликвиде» и «оверпрайсе» — даже «откатывают» прайсы.

📌 Мнение автора: Стал бы я сейчас покупать «вторичку»📌 Да, по адекватному прайсу — несомненно. Совершенно не уверен в массовом падеже цен в этом сегменте. Стал бы я сейчас покупать «первичку»📌 Тоже да, но проблема в том, что по хорошим ценам «ликвида» очень мало — на рынке Москвы продаются 74 тыс квартир в новостройках, а купить практически нечего.