​​ 📌 ЖК «Дмитровское Небо»  (застройщик ЛСР). Адрес: Москва, Ильменский пр, 1, 4. Ключи (1-ая фаза) до 07.2026 год. Метро «Верхние Лихоброды» 5 мин пешком.

Цены от:

— студии (23 м2) — 7,2 млн руб
— 2-евро (34 м2) — 11 млн руб
— 3-Евро (58 м2) — 15,1 млн руб

Основные наблюдения:

Площадка сейчас достаточно скучная, но в будущем вполне перспективная. Промзону «Дегунино-Лихоборы» лет через 7-10 полностью застроят и получится симпатичный современный микрорайон недалеко от центра, около 19 минут на метро. Рядом есть благоустроенный парк им Святослава Федорова со светодинамическим фонтаном, садом ароматов и Торговый центр.

К локации у меня вопросов практически нет. А вот к проекту есть: потолки 2,7 м и это в бизнес-классе📌 Впрочем визуально на рендерах этот проект не воспринимается как бизнес-класс… В 32-ух этажных башнях квартирография немного напрягает — аж 20 квартир на этаже… Как то так… Больше похоже на общежитие.

В низкоэтажном корпусе квартирография более приятная: 2-3 лифта и 5 квартир на этаже. Вроде бы не плохо, но двор-колодец и большинство видов окна-в-окна — все портят. В самой узкой части корпуса, расстояние между окнами едва превышает 20 метров, так что можно будут себя ощутить участником реалити-шоу и наблюдать за жизнью соседей.

Если вы смотрите «для себя»:

Я бы смотрел низкоэтажные секции и старался избегать вид в «двор-колодец». Ну или этаж бы выбирал повыше, что бы почаще видеть солнце. В проекте есть лоты с отделкой и даже с отделкой и меблировкой. На рендерах отделка выглядит симпатично . Правда слышал отзывы, что нарисованный в отделке «керамогранит», в ДДУ заявлен как «кафельная плитка», а «инсталляция» как просто «унитаз».

Если вы смотрите «под аренду»:

Студию в этом проекте, вы вполне сможете сдать тыс за 35 руб., может быть даже за 40 с хорошим ремонтом и наполнением. Вроде бы не плохо, вот только общая доходность всего 6,6% годовых 📌 ссылка Это, конечно очень мало. Под аренду интересны объекты с общей доходностью от 12-13% годовых и выше, такие на рынке есть.

Если вы смотрите «под инвест»:

По текущим ценам никакого «инвеста», увы нет. Я даже больше скажу — с такими дальними сроками получения ключей «инвеста», как правило, нет ни в одном проекте. Ведь шансов «выйти» по переуступке достаточно мало, а срок продажи — «гробит» доходность. Если вас интересует исключительно перепродажа, ищите и считайте математику в проектах с более короткими сроками сдачи.

📌 «Для себя» рассмотреть проект может быть и стоит. Но нужно иметь в виду, что жителям первой очереди придется подождать, пока завершат весь проект и можно будет пользоваться всей запланированной инфраструктуро