Жилинспекция по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации

😎 Вопрос подделки голосов собственников на бумажных бюллетенях при проведении общих собраний собственников стоит остро. Особенно это касается перехвата управления домами .

👩‍⚖️ Согласно недавнему определению Верховного Суда РФ от 20.10.2023г. № 307-ЭС23-14727 ситуация следующая: ⤵️

❗️ В орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга поступило два протокола ОСС по выбору управляющей организации в одном МКД.

🔎 ОГЖН начал проводить проверку .

📝 При проверке в ОГЖН поступили заявления собственников 38 квартир о том, что они во втором ОСС не участвовали.

❌ ОГЖН «вычел» из подсчета бюллетени собственников, написавших заявления.

🤷‍♂️ В результате получилось, что второе ОСС не набирает кворум, и по признакам ничтожности протокола дом не стали вносить в реестр лицензий новой УО .

👍 Все три судебные инстанции и Верховный Суд РФ поддержали такое решение, отметив очень важные моменты:

📌 Действительно, орган ГЖН не наделен полномочиями на признание недействительным (ничтожным) представленного ему протокола.

📌 Но в случае ОСС именно по выбору управляющей организации , ОГЖН проверяет представленные документы на основании Порядка, утвержденного приказом Минстроя России №938/пр .

📌 А в этом Порядке есть подпункт «е» пункта 5 , согласно которому ОГЖН имеет право установить признаки ничтожности без решения суда и на основании этого отказать во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.

❗️ Поэтому, если ваш дом подвергается рейдерской атаке, и в жилинспекцию сданы явно поддельные бумажные бюллетени (в том числе при ОСС-онлайн), собственникам нужно обращаться массово в орган ГЖН с заявлениями о неучастии в таком ОСС с требованием провести проверку и исключить голоса из подсчета.

Есть аналогичные выводы других судов ( дело N А56-45661/2022, определение ВС РФ от 23.10.2023г. №307-ЭС23-15240 ).