В складском сегменте сложилась парадоксальная ситуация, которую отметил Forbes.

Сделки идут даже при практически нулевой вакансии. Причем, речь идет как о существующих объектах, так и строящихся под формат BTS (built-to-suite) складах.
.
☝️ Директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский считает, что не редко собственник ради повышения ставок текущим арендаторам выставляет занимаемые ими площади на рынок. Якобы с целью поиска более выгодного контракта.

«Прощупывая почву», некоторые владельцы складских комплексов устраивают что-то типа аукциона. Но затем текущий арендатор видит высокий спрос на ту площадь, которую он занимает, и соглашается на новые ставки, объясняет Дмитрий Герастовский .

Однако это явление вызвано не столько неуемными аппетитами владельцев помещений, сколько устаревшими контрактами. Которые на складском рынке заключаются «в долгую» на срок 5-7 лет. И зафиксированные там суммы в 4000 руб. за 1 кв.м в год уже не соответствуют новым реалиям.

🎤 «Подход к внеплановой индексации ставок зависит от девелопера/арендодателя. В любом случае, если договор предусматривает разрыв ранее финальной даты, в текущей обстановке индексации не избежать. А произойдет это при помощи рычага «досрочный выход» арендодателя. Если досрочный выход не предусмотрен, значит разговор об индексации тоже будет, но не в таком объеме, как можно было бы достигнуть с применением первого описанного рычага. Но при использовании другого инструмента: «точно не продлим договор с вами по истечении его срока», что для многих арендаторов также критично», – объясняет новые принципы ценообразования Дмитрий Герастовский .