Только за последние три месяца ставка аренды увеличилась на 20%, а уровень вакантности составил порядка 0,4%.

В III квартале 2023 г. средневзвешенные ставки на качественные склады Московского региона достигли уровня 7 500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX.

Высокий спрос покупателей и арендаторов на качественные складские помещения и низкий объем свободных площадей исключают возможность дисконта.

Период экспонирования составляет не более одного месяца, и то только благодаря времени, которое требуется для согласования деталей договора.

За последние 3 месяца ставка аренды увеличилась на 20%, а с начала января 2023 г. рост составил уже более 30%.

Ожидается, что к концу года арендные ставки поднимутся до уровня 8 000-8 500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. По состоянию на конец сентября 2023 г. дефицит свободных складских качественных блоков на рынке продолжает расти.

По итогам 3 квартала 2023 г. вакансия составляет порядка 0,4%,  приблизившись к уровню минимума конца 2021 г. При этом в наиболее востребованных локациях вакансия стремится к нулю, а предложение готовых свободных крупных блоков на рынке единично.

В сухом остатке: рост цен на склады не является временным хайпом и в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом новых ставок.