​​ 📍 ЖК «Второй Нагатинский»  , застройщик ПИК, адрес: Москва, Второй Нагатинский проезд, 2. Комфорт-класс, полная отделка, ключи: 2023-06.2025. Метро: «Нагатинская», «Коломенская» — 15-20 мин пешком.

Текущие цены от:

Студии (20 м2) — 8,5 млн руб
ЕВРО-2 (33 м2) —12,3 млн руб
ЕВРО-3 (46 м2) —16,3 млн руб

Проект рядом с центром, до Кремля — 13 минут на метро, до офисного кластера на Варшавском шоссе можно дойти пешком, до офисного кластера на Павелецкой — 10 минут на метро. Очень неплохо, не так ли? Правда, плюсы транспортной доступности частично перечеркивает время в пути — от комплекса до подземки: либо пешком минут 15-20, либо трамваем минут 5-6. Впрочем, трамваи ходят часто, каждые 5 минут, а остановка рядом.

Продолжу. Сейчас эта часть локации выглядит как промзонисто-гаражная, но места тут не дикие — вся инфраструктура района Нагатино-Садовники в пешей доступности. Так же стоит отметить, что рядом новый парк «Жужа», набережная Москвы-реки и сквер Ветеранов, а чуть подальше парки Лужкова и Коломенское — т.е. выйти и погулять есть где. Ну а кладбищ, Ж/Д и шумных автомагистралей рядом с комплексом — нет.

Теперь о перспективах, а они тут есть:

Полоска с гаражами вдоль комплекса идет под снос, улицу расширят и озеленят. Правда, произойдет это только в 2028 году, когда ПИК достроит последнюю очередь ЖК «Второй Нагатинский». И участок «промки», рядом с проектом — попал в КРТ. Кто не знает, КРТ — это программа комплексного развития территорий г. Москвы, когда старый хлам сносят и строят новые объекты.

👉 Если вы смотрите «под аренду»: С арендой тут все будет неплохо. Рядом офисные кластеры, центр Москвы, учебные корпуса ВУЗ-ов: РАНХиГС, МИГУиП, МФЮА, МГПУ и т.д. Студию в этом проекте вы сдадите тыс за 55-60 руб. Да, аренда тут не будет дешевой, даже с учетом удаленности от метро, т.к. выбирать не из чего, а в соседних проектах бизнес-класса она будет еще дороже.

👉 Если вы смотрите «для себя»: Вполне неплохой проект рядом с центром. И пусть вас не смущает гаражно-совковое наследие — от него, со временем, не останется и следа. Одна остановка на метро — и вы уже в парке «Остров мечты» с пляжными зонами, где новостройки стоят уже совсем других денег, ну или 3-4 станции и вы уже у Кремля или на Павелецкой.

🔖 Почему-то все обращают внимание, что до метро «Нагатинская» далеко и идти неудобно. А вот про доступность к метро «Коломенское» — не говорят, хотя до этой станции пешком около 15 минут. Поэтому проект рассматривать стоит и пешая доступность до подземки есть.