​​ 📍 ЖК «N'ICE LOFT»  , застройщик Coldy, адрес: Москва, Автомобильный проезд, 4 . Бизнес-класс, апартаменты с отделкой и без отделки. МЦД «Калитники» 8 мин пешком. Ключи до 9.2024

Мы делал «разбор» самых дешевых апартов Москвы в пределах МКАД (Бибирево, Clementine ) и писали о том, почему не стоит их бояться . Ну что же, теперь сделаем «разбор» ЖК N'ICE LOFT, ведь это самые бюджетные апартаменты в пределах ТТК.

Текущие цены от:

— Студии (17 м2) — 5,9 млн руб
— ЕВРО-2 (36 м2) — 11,5 млн руб
— ЕВРО-3 (76 м2) —22,8 млн руб

Проект расположен очень близко к центру, практически у границы Таганского района, который входит в ЦАО. Ключи уже скоро и это не редевелопмент, а «правильный» апарт-комплекс, который возводился через этап котлована и с разрешением на строительство. С одной стороны может показаться, что цена студий достаточно интересна, ведь сам проект богат и имеет в своем составе физкультурный центр и ледовую арену. Но не торопитесь делать выводы, ниже я процитирую краткий и емкий по содержанию отзыв о локации:

«Симпатичная архитектура комплекса, много стекла и натурального камня, настоящая классика модернизма. Локация по-настоящему внушает ужас. Мало того, что от метро Волгоградский проспект комплекс отрезан нескончаемой "промкой", через которую невозможен сквозной проход, и железной дорогой, насчитывающей от 4 до 17 линий, идущих параллельно, так комплекс прямо граничит со строящимся мусорным кластером. Чуть не забыла, изюминка проекта — кладбище через дорогу.»

Вот такие дела, можно ставить на проекте крест? Я Нет. Рассматривать проект стоит, в будущем он даже составит конкуренцию ЖК «HighWay»  от Гранель и сейчас объясню почему:

1️⃣ Первое и пожалуй самое важное: В будущем, дойти до метро «Волгоградский проспект» можно будет минут за 12, а сам путь будет вполне комфортным, ведь Скотопригонную улицу продлят и комплекс получит неплохую транспортную доступность: 6 минут на метро и вы уже на «Таганской», 9 минут и вы уже на станции «Китай-город» и можете дойти до Красной площади или погулять в парке «Зарядье».

2️⃣ Второе: Практически вся промзона — идет под снос, ибо она попала в программу комплексного развития территорий. Ссылка Жилья в рамках КРТ — не предусмотрено, построят новый офисно-общественный кластер. Ну и сотрудники этого кластера и будут целевой аудиторией этого проекта.

3️⃣Третье: Бойня — это несостоявшийся мусорный полигон, он построен в 2019 году, но так и не заработал. Впрочем, планов сноса строений на этом участке нет.

Вот такие дела, поэтому студии в этом проекте в будущем составят конкуренцию ЖК «HighWay» от Гранель, ведь N'ICE LOFT расположен всего в 800-та метрах.

👉 Если вы смотрите «под аренду»: первое время, без пешей доступности до подземки, аренда тут вряд-ли будет дорогой. Но локацию ждет бурное развитие, да и рядом COLDY построит свой 100 метровый офисник — N’ICE TOWER, студию в этом проекте вы сдадите тыс за 60-65 руб.

👉 Если вы смотрите «под инвест»: в долгую, думаю, что он будет. Примерная стратегия такая — купить ликвидный лот, пока сдавать в аренду, а когда локация преобразиться — продать.

👉Если вы смотрите «для себя»: есть вопросы. В промзоне, без инфраструктуры, хоть и близко к центру — жить не хочется от слова «совсем».

🔖 Крест на проекте ставить не стоит, локацию ждет бурное развитие, проект богат, а ключи уже скоро.