​​ 📍 ЖК «D’ORO MILLE» , застройщик IQ Estate, адрес: Москва, 1-й Можайский тупик, 8Ас1 .
Апартаменты, вайт-бокс, премиум-класс. Ключи до 12.2026. 8 минут пешком до 3-х веток метро «Киевская».

ЖК находится в престижном районе Дорогомилово, причем внутри ТТК и в глубине кварталов, где уже тихо и не слышно шума Кутузовского проспекта. Рядом Дорогомиловский рынок, ТЦ «Европейский» и «Киевский», зеленые скверы, набережная Тараса Шевченко с мостом Багратиона, по которому можно дойти до Москва-Сити пешком. Это такой маленький и уютный район из которого местные жители никуда не хотят переезжать. И специфика этого района-полуострова такова, что в сегменте нового жилья тут два основных нюанса:

1️⃣ Арендных квартир в новых домах практически нет. Ну или совсем нет, на весь район предлагается в аренду всего одна студия за 200 тыс руб., которой явно требуется хоумстейджинг.

2️⃣ Квартирография проектов, которые проектировали тут ранее — это «аэродромы», да простят меня сторонники просторных квартир. Да, в них просторно, но и абсолютная цена «кусается». Пример: 3-К квартиры, которые сейчас продаются на полуострове, имеют площади 110-170 м2 и… стоят 115-170 млн руб.

Вот почему интересно посмотреть на апарт-комплекс «D’ORO MILLE».

Текущие цены в проекте от:

— Студия (30 м2) — 29 млн руб
— ЕВРО-2 (41 м2) — 36 млн руб
— ЕВРО-3 (80 м2) — 61 млн руб

👉 Если вы смотрите «для себя»: стоящий выбор. Да, это апартаменты, но в этой ценовой категории это не так важно, ибо они не будут являться единственным жильем. Важнее налог, но он тут будет минимальным. Место неплохое, шума Кутузовского нет, есть рассрочка. Да и саму локацию, со временем, ждут кардинальные изменения: автокомбинат рядом — снесут, на соседнем участке возведут БЦ, на месте Киевского грузового двора — появится общественная застройка ну и часть Бережковской набережной уже попала в программу КРТ. В общем, локация и сейчас неплоха, а в будущем будет только лучше.

👉 Если вы смотрите «под аренду»:

Вариант не самый лучший в плане доходности, но рассмотреть, возможно и стоит. Ибо на полуострове явный дефицит нового арендного жилья, так что ликвидность скорее всего будет неплохой.

🔖 Мнение автора: площадка достаточно интересная, проект богат, рядом в сегменте небольших евро-форматов конкурентов совсем.