Доля ПИКа в Москве продолжает снижение. Что дальше?
▪️ Смотрите, возьмём чисто масс-сегмент новостроек. Ведь ПИК, без вопросов, у нас здесь маркетмейкер. Если смотреть их долю в сделках за год, то она вроде как снизилась с 71 до 60%. Однако, в числе ДДУ по году — почти стабильно = 25,9 тыс. (за 2022) против 25,1 тыс. ДДУ (за дек.22 – нояб.23)
▪️ При этом, всё же, динамика на понижение темпов продаж есть. За прошлый месяц ПИК зарегистрировали 1549 ДДУ, забрав 42,3% спроса в масс-сегменте. А в ноябре 2022 было 2493 ДДУ, и доля 75,4% . Есть разница и тренд? Да, есть…
▪️ Ок, а что если раскидать их продажи по округам? Ожидаемо, ПИК в 3-ке везде. Кроме ЦАО. Но вот доля ПИКа в каждом округе своя. И разная: от 12% (САО) до 51% (СВАО).
▪️ Тогда, что если в рамках конспирологии, предположить, что застрой также мониторит свои «окружные» доли? И в первую очередь будет стартовать новые проекты там, где он проседает …
Например, самые низкие доли сейчас у ПИК в САО (12%), ЮАО (13%) и СЗАО (18%) . А ведь здесь у них как раз готовятся крупные заделы:
▫️ САО – это КРТ Дегунино-Лихоборы , продолжение Кронштадского и Бусиновского Парка
▫️ ЮАО – это старт с Котляковской мега-КРТ у Варшавской
▫️ СЗАО – КРТ на Маршалов Жукова / Прошлякова в Строгино
Ждем развития событий.
![👀Расположение: Новая Москва, 23 км от МКАД по Калужскому шоссе.](/static/storage/37/73/70/2e/3773702ebab9b2791b14d468d1be3bdc.jpg)
Обзор посёлка Династия на на Калужском шоссе.
👀Расположение: Новая Москва, 23 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.