Доля ПИКа в Москве продолжает снижение. Что дальше?

▪️ Смотрите, возьмём чисто масс-сегмент новостроек. Ведь ПИК, без вопросов, у нас здесь маркетмейкер. Если смотреть их долю в сделках за год, то она вроде как снизилась с 71 до 60%. Однако, в числе ДДУ по году — почти стабильно = 25,9 тыс. (за 2022) против 25,1 тыс. ДДУ (за дек.22 – нояб.23)

▪️ При этом, всё же, динамика на понижение темпов продаж есть. За прошлый месяц ПИК зарегистрировали 1549 ДДУ, забрав 42,3% спроса в масс-сегменте. А в ноябре 2022 было 2493 ДДУ, и доля 75,4% . Есть разница и тренд? Да, есть…

▪️ Ок, а что если раскидать их продажи по округам? Ожидаемо, ПИК в 3-ке везде. Кроме ЦАО. Но вот доля ПИКа в каждом округе своя. И разная: от 12% (САО) до 51% (СВАО).

▪️ Тогда, что если в рамках конспирологии, предположить, что застрой также мониторит свои «окружные» доли? И в первую очередь будет стартовать новые проекты там, где он проседает …

Например, самые низкие доли сейчас у ПИК в САО (12%), ЮАО (13%) и СЗАО (18%) . А ведь здесь у них как раз готовятся крупные заделы:

▫️ САО – это КРТ Дегунино-Лихоборы , продолжение Кронштадского и Бусиновского Парка 
▫️ ЮАО – это старт с Котляковской мега-КРТ у Варшавской
▫️ СЗАО – КРТ на Маршалов Жукова / Прошлякова в Строгино

Ждем развития событий.