​​ 📍 ЖК «INJOY» , г Москва, ул Адмирала Макарова, 2 , застройщик «INGRAD». Бизнес-класс, без отделки. Метро «Водный стадион» + МЦК «Балтийская» — 10 минут пешком.

Разработку котлована ИНГРАД планирует закончить до весны. Сейчас на строительной площадке уже уложены временные дороги, ограждения, инженерные коммуникации. Ввести в эксплуатацию рассчитывают в первом квартале 2027, ключи выдать 12.2027. Целых 4 года. А ведь у нас теперь застройщикам будет можно просрочить ещё на 2,5 года, отделавшись лимитом компенсации в 5% цены ДДУ за «уникальные объекты». А INJOY – уникальный, так как выше 100 м.

Текущие цены от:

Студия (21 м2) — 11 млн. (но их почти не осталось).
ЕВРО-2 (40 м2) — 15,9 млн.
ЕВРО-3 (62 м2) — 22,5 млн.

Локация, на самом деле — неплохая. До Москва-Сити и Тверской около 18 минут без пересадок на метро. Рядом несколько парков: Покровское-Стрешнево с разнообразными детскими и спортивными площадками, Усадьба Михалково с Головинскими прудами и небольшой Невский парк с мини-зоопарком. Не далее чем в километре — пляжи «Лебедь» и «Динамо» с зонами для купания и центром пляжных видов спорта. В пешей доступности, буквально 5-10 минут пешком — отличный торговый центр «Метрополис», с хорошими фудкортами, магазинами и кинотеатрами.

К слову, локация и в прошлом считалась неплохой. В Брежневские времена, на противоположной стороне Ленинградки был построен дом-комплекс «Лебедь». И квартиры в этом доме ранее считались статусным жильем, в них проживала «элита» того времени: номенклатура, артисты и ученые.

Но есть и негативные моменты: район хоть и обжитой, но вызывает ощущение некоторой неухоженности. Вокруг старенькие пятиэтажные дома, впрочем часть из них попала под реновацию. Школы есть, а вот рейтинговые — не близко. Ну и СИЗО, можно сказать, что практически под окнами.

Теперь немного о проекте. Фасады на рендерах — увы, не «тянут» на бизнес-класс, они больше похожи на «комфорт+». Посмотрим вживую. А вот генплан достаточно интересный — тут и игровой бульвар и зеленый бульвар и фитнес с бассейном. Вообще, складывается ощущение, что над планом территории хорошо поработали. Если реализуют и благоустроят как планировали — получится классное придомовое пространство.

👉 Если смотрите «для себя»: можно приглядеться, если нужна эта локация. Да, альтернативы рядом, но у INJOY-а расположение все-таки лучше. Ближайшим конкурент на «вторичке» — ЖК «Невский» от КРОСТ, достаточно интересный проект с хорошим благоустройством и приятными местами общественного пользования, но в большей части с неликвидными планировками и автобазой со стоянкой грузовиков ГБУ «Автодороги» под окнами некоторых корпусов.

👉 Если смотрите «под аренду»: Студию вы сдадите тысяч за 60-65, ЕВРО-2 за 70-80, ЕВРО-3 за 130-140. Но до ключей еще далеко, а цены как на свежую «вторичку». Можно рассмотреть разве что семейные форматы, т.к. в районе наблюдается дефицит в этом сегменте.

👉 Никакого «инвеста» по текущим ценам не видно. INGRAD уже несколько раз повышал цены с момента старта бронирования в августе 2023, в самом начале студию можно было купить за 8.4 млн. С другой стороны, да, у ПИКа в Кронштадтском, 14 и Основы в ЖК Uno Головинские пруды  цены тоже подросли, но у того же ПИКа срок сдачи в этом году и сразу отделка.