Urbanus изучил состав первичного предложения на рынках недвижимости в городах РФ. В последнем исследовании отражен удельный вес последних поколений новостроек, то есть тех проектов, которым сдача в эксплуатацию предстоит лишь в 2026 г. или еще позже .

Нормой может считаться ситуация, когда жилые комплексы из обозначенной категории формируют 11-16% всей выборки.

В Москве и Питере каждый восьмой и девятый лот соответственно относятся к новостройкам, которые будут введены в эксплуатации не ранее чем в 2026 году.

«Норма» характерна для большинства «миллионников» (Новосибирска, Казани, Нижнего Новгорода, Красноярска, Уфы, Ростова-на-Дону, Воронежа и Перми), а также ряда других относительно крупных городов – Барнаула, Липецка и Архангельска.

А вот в некоторых миллионниках эта пропорция в разы выше. Так, в Вологде 3/4 экспозиции представлено МКД, которые будут вводится только через 2,5-3 года. А, например, в Рязани и некоторых южных городах (Новороссийск, Анапа, Ставрополь) доля новых проектов составляет 1/2 от общего объема предложения.

Кстати, в Сочи вес проектов со сдачей в 2026+ всего 6,2%.

В отдельных регионах – например, Ярославской, Омской, Челябинской, Калининградской областях – застройщики в настоящее время вообще не практикуют вывод в продажу квартир и апартаментов с отдаленным сроком сдачи (три года и более).