На фоне подписания закона, который возвращает НДС на апартаменты, реализуемые по ДДУ, мы решили проверить реакцию рынка, а также показать расклад по апартаментам на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.

🛑 Так, на конец августа в старой Москве в экспозиции находятся 5597 апартаментов, реализуемых по ДДУ, тогда как в Санкт-Петербурге 3163. Это 13% и 10% от общего кол-ва жилья в экспозиции соответственно.

🛑 По сравнению с июльскими ценами за м², в августе в старой Москве средневзвешенная цена выросла на 3,7% (509 тыс. р. в августе).
Есть проекты с заметным ростом цен. Это ЖК Метрополия  от MR Group (+25% за месяц на апартаменты при том, что на квартиры в этом ЖК девелопер цены в августе не поднимал). И премиальный ЖК Саввинская 27  (+14% за месяц). Остальные ЖК, за исключением нескольких проектов, показывают рост в районе среднего по рынку.

В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена за м² в августе выросла на 5% (254 тыс. р. в августе). Во всех ЖК наблюдается либо рост цен, либо отсутствие динамики. Исключение — ЖК AVENUE-APART ПУЛКОВО  от DVA Group (-3% за месяц).

🛑 Если посмотреть долю остатков апартаментов от остатков всего жилья в динамике, то видно (см. график), что эта доля достаточно стабильна.

В старой Москве в 2022-2023 гг. на апартаменты приходится 8-11%. Причем доля в 11% держится последние 9 месяцев.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная. Остатки апартаментов — это 8-10% от остатков всего жилья, а устаканивание на уровне 9-10% произошло в июле 2022 г.

🛑 На текущий момент на проекты с апартаментами выдано столько РНС, что последняя сдача в них запланирована на конец 2026-го года в Петербурге и на середину 2027-го в Москве (см. график). То есть возможно, что в 2027 году массовая история с апартаментами в двух городах закончится, и апарты останутся только в проектах премиум-класса в центре города.


Новый закон заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы, а доля апартаментов на рынке будет постепенно сокращаться ввиду роста издержек.