Речь о раскиданных участках, суммарно на 32 га. По проекту из них планируют выжать 483,3 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 315 тыс. м² продаваемой, или 6300 квартир

От того, кто решит заняться комплексным развитием этой территории, город требует очистить от третьих лиц пару участков под образовательные учреждения (на уч. №3 и 6) + передать готовые школы и сады на 1050 и 600 мест (на уч. №1 и 4). Участок №2 – под ТРЦ на 50 тыс. м². А №8 – под склады.

На реализацию закладывают до 11 лет.

Этот КРТ родился из проекта планировки территории, который Градостроительно земельная комиссия одобрила в марте (скрин 3). На том ППТ вообще планировалось 3,7 млн м² всякой недвижимости. В которой жилья суммарной поэтажной площадью на 1,6 млн м².

Самые крупные жилые проекты в КРТ планируются на уч. №1 и 5. По 132 тыс. м² в ГНС. И, да, вы не ошиблись – участок №1 это прямо вдоль МСД. За которым мусоросжигающий завод и электродепо. Зато будет дёшево.

Нет смысла расписывать все прелести Некрасовки. Кому неизвестно оно — гуглите. Бетонное гетто отстроили за 15 лет. В окружении мусорных полигонов / переработок и Люберецких канализационных отстойников. Давали квартиры для переездов из бараков и детских домов. Но и покупатель шёл. Брали и под сдачу, и мигранты, и просто те, кто не мог себе позволить что-то получше. Теперь преобладает специфический контингент.

Магнитом, естественно, были цена и метро. Но от новых участков КРТ до подземки топать уже далеко. Да и садятся здесь в неё с разбега. На авто до МКАД 7 км. Раньше было 30-40 мин. пробок. Сейчас, с запуском МСД, вроде как должно полегчать. Яндекс рисует 10–15 мин. до кольцевой

Учитывая, что 96% (45,5 тыс. квартир) текущего жилфонда района не старше 15 лет, внутренняя локальная конкуренция эконом-коробок – плотная. Ликвидность низкая. Но, если заявят стартовую цену на уровне 5-6 миллионов, клиенты будут.

Последние из коммерческих проектов здесь в 2020-2022 сдавали Самолёт и ФСК. Оформляли по 50–70 ДДУ в мес. Любопытно, кто сейчас в такую КРТ на 11 лет впишется 🤔