Читаем доклад « Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)

Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ — 1950 — 2020

Там очень видны 6 циклов строительства

I – 1950-53 — при Сталине ничего особо и не строили.

II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.

III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, .у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)

IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»

V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» — отголосок «кризиса-2008»)

VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» — сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – придумали льготную ипотеку, и начался резкий рост.

[мы здесь]

Ждём спада?