Когда один из собственников имеет небольшую долю в квартире, остальные владельцы вправе пойти в суд с требованием о ее выкупе на основании ст. 252 ГК РФ. Вопрос о том, какую долю можно считать незначительной, не имеет четкого определения и зависит от конкретных обстоятельств. Вердикт о признании доли незначительной выдвигает суд.

Должно быть выполнено 2 условия:
1. Долю невозможно вычленить, не принося несоразмерный ущерб для других собственников.
2. Владелец доли не имеет значительного интереса к ней.

Подать заявление в суд с требованием о выкупе незначительной доли имеют право владельцы, у которых доля является более весомой или сам хозяин незначительной доли, который желает продать ее.

При рассмотрении дела учитывается материальное положение сторон, их потребность в жилье, условия использования квартиры, состояние здоровья, взаимоотношения между собственниками и другие факторы.

Приведем пример, как это может сработать в жизни . Представим, что семья с ребенком проживает в 1-комнатной квартире площадью 40 кв. м. Из них 38 кв. м в собственности у этой семьи, а 2 кв. м принадлежат третьему лицу, который не живет по этому адресу. Если семье будет необходимо разделить эти 2 кв. м, это приведет к дискомфорту всех проживающих. Суд вправе признать такую долю незначительной, и семья будет иметь возможность перекупить ее без разрешения владельца. В свою очередь, собственник получит компенсацию.