ЖК «SOKOLNIKI» , бизнес плюс-класс, девелопер «STONE». Адрес: г. Москва, район Сокольники, ул. Гастелло, вл. 32. Метро и БКЛ «Сокольники» + «Электрозаводская» — 10 мин пешком. Готовность 4 квартал 2027.

Текущие цены от:

Студии (28 м2) — 15,5 млн руб
ЕВРО-2 (41,5 м2) — 17,5 млн руб
ЕВРО-3 (54 м2) — 24,2 млн руб
ЕВРО-4 (87 м2) — 34,6 млн руб

Сначала о локации. Интеллигентная, зелёная, рядом с центром, компактная и уютная, обжитая, со всей инфраструктурой. Огромный, культовый одноимённый парк на пол-района, рядом с ЦАО, отличная транспортная доступность: до ТТК 5 минут на авто, а до Охотного ряда – всего 14 минут на метро, причём по прямой.

Теперь о проекте. Нюансы площадки: она граничит с ж/д путями, по соседству насосная станция «Гастелло» и мукомольный комбинат, который в перспективе снесут и застроят.

Да, всё это есть. А есть ли выбор, если вам нужна эта локация? Покупатель, да и арендатор, ищет жилье в нужной ему локации, а не по всей Москве. Это у инвесторов широкий охват районов и проектов, а обычный человек думает совершенно по-другому. Поэтому, если ему нужно новое жилье в районе «Сокольники», то выбор-то и не богат. Новостроек — нет, тут бизнес-класс не строился уже лет 5. А на относительно новую «вторичку» смотрите какие цены:

ЖК «Дом в Сокольниках»  — минимальный бюджет покупки от 52 млн руб. ЖК «Ренессанс»  — стоимость студий начинается от 24 млн руб. ЖК «Arco di Sole» — двушки стартуют от 30 млн руб. Как вам цены? Да, «нюансы» у площадки есть, но и вопрос цены тоже важен.

Теперь о проекте: «STONE» построит 3 корпуса высотой от 24 до 33 этажей, что по современным московским меркам даже не много. В общем, если кратко — проект точно не человейник. Ну и вместе с жилыми корпусами, на участке появится собственная инфраструктура: два инфраструктурных блока с магазинами и кафе, частный детский сад и фитнес-центр.

👉Если смотрите «под аренду»: арендные ставки в этой локации достаточно высоки. ЕВРО-3 вы сдадите тыс. за 180-200 руб, а ЕВРО-2 примерно за 120-150 руб. Причем сдадите в аренду достаточно быстро, ибо тут жуткий дефицит нового жилья.

👉Если смотрите «для себя»: семейный район недалеко от центра. Эдакий компромиссный центр, как пишут в пабликах. Если по каким-то причинам вам нужно ЦАО, но хотите сэкономить, то рассмотреть проект и локацию очень даже стоит.