На прошлой неделе MR вывел в бронирования новый проект в Алексеевском районе.

❕ Проект — МИRА (MIRA) 
❕ Застройщик — MR Group
❕ Статус — квартиры
❕ Класс — премиум
❕ СВАО, Алексеевский р-н, м. ВДНХ — 16 минут пешком
❕ Количество квартир — 762 кв
❕ Количество машиномест — 330 м/м (к-т обеспеченности — 0,43, достаточно низкий для премиума)
❕ Высотность — 27-23-24 этажей
❕ Отделка — без отделки (корп.1), white box (корп. 2, 3)
❕ Высота потолка — 3,1 м без отделки
❕ Окна — панорамные

⚠️ Считаем обеспеченности лифтами:

💤 Корпус 1: 153 кв / 3 лифта = 51 квартира на 1 лифт

💤 Корпус 2.1: 199 кв / 3 лифта = 66 квартир на 1 лифт

💤 Корпус 2.2: 76 кв / 2 лифта = 38 квартир на 1 лифт

💤 Корпус 3: 334 кв / 4 лифта = 83 квартиры на 1 лифт

Немного.

Срок сдачи — 4 кв 2027 года. 🔑 — 2 кв 2028 года.

💰 Минимальные цены, с которыми проект вышел в продажу:

Без отделки, корп. 1:
Студии от 28 м² — от 17 млн руб.
1ккв. от 33 м² — от 18,9 млн руб.
2ккв. от 56 м² — от 28,1 млн руб.
3ккв. от 78 м² — от 35,7 млн руб.
4ккв. от 91 м² — от 43,5 млн руб.

С отделкой МВ Вазе, корп. 2, 3:
Студии от 30 м² — от 18,3 млн руб.
1ккв. от 36 м² — от 19,7 млн руб.
2ккв. от 54 м² — от 26,8 млн руб.
3ккв. от 75 м² — от 36,6 млн руб.
4ккв. от 105 м² — от 61,9 млн руб.

Бронирования идут, но значительных индексаций пока не было.

📌 Моё мнение:

✅ ВДНХ для рынка недвижимости — это локация с ограниченной конкуренцией. Поэтому локацию можно отнести в плюсы
✅ 2 общеобразовательные школы и детские сады в пешей доступности — 1499 (считается хорошей) и 293.
✅ вход в парк прямо у выхода из дома
✅ точечный проект — весь сдается одновременно
✅ комфортная квартирография — всего 26 студий в проекте

⛔️ Нет нужной для премиума инженерии, количество квартир на этаже просто удивительное, обеспеченность машиноместами низкая для премиума
⛔️ Цены — для конечников. С учетом срока стройки поля для инвестиций тут нет.
⛔️ Скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами
⛔️ Уже на старте стоимость больших квартир с видом на парк — 600 тыс руб за м². Но когда приезжаешь на локацию — за нее сложно заплатить такие деньги, окружение диктует другую реальность — простенький спальный район без именитых ресторанов и модных заведений. Лучший спорт клуб в районе — World class в Триколор — и тому уже более 5 лет.

Проект рассчитан на любителей района. А ценник в Mira сопоставимый с проектами на юго-западе и западе. Благо, что квартир немного — достаточно продавать по 20 квартир в месяц. Но с такой ценой и это не просто — Союз  в 2024 году продает со средним темпом 17 квартир в месяц с ценником ниже чем в Mira и с учетом ключевого магнита для покупателей в виде спортивного кластера в составе ЖК.