STONE очень быстро продают свои Sokolniki  (ВАО, Сокольники, Гастелло 32).

За сентябрь заключено более 100 ДДУ. Ожидается уровень +150–160% к 42 ДДУ августа. Итого, за 2 месяца с официального старта выбытие порядка 150 из 763 квартир, 20% проектного объёма. А до ключей 4 года. Чтобы за это время всё распродать, достаточно держать темп 15 ДДУ в месяц. Старт видим сильно выше, вероятно повышение цен.

У Стоуна есть эксклюзивный козырь – в Сокольниках просто нет нового жилья. Если не считать пары апарт-комплексов на Сокольническом Валу и лофтов/редевелопментов, последним сданным в районе жилым домом был Ренессанс (2021) на 340 квартир. С 2009 по 2021 не построено вообще ничего, старше четверти века – 91% жилфонда района.

▪️ В проекте:
▫️ Бизнес-класс
▫️ 3 башни 24–33 эт. на 763 квартиры
▫️ Под землёй 398 м/м (0,52 м/м на лот)
▫️ Садик (частный) на 50 малышей
▫️ Хаты 28–135 м², потолки 3 м. Без отделки
▫️ Ввод 4Q 2027. Ключи до сент. 2028

👉Плюсы.
Сокольники вообще – популярный, зелёный район. Половину которого занимает одноименный парк. У ЖК хорошая транспортная доступность. Причём вариативная: 10–12 минут пешком до метро Сокольники или Электрозаводская, с БКЛ и МЦД. Точечный проект от нормального застройщика, без шлейфа просрочек. Сдержанные, приятные фасады и этажность башен. Техпомещения под кондиционеры. Интересные планировки.

👉Минусы.
До парка идти 17–20 мин. А тротуар за проезжей частью, вдоль канала Яузы – не променадная история. Погулять у проекта не удастся. Вдоль южной границы – ж/д. С частым движением МЦД-3 и маршрутами Казанского вокзала. Промышленно-нежилое окружение: к ЖК примыкает некая насосная станция за колючей проволокой, за ней Мелькомбинат, с севера через дорогу – постройки войсковой части. Дальше Центр борьбы с туберкулёзом и Детская горбольница. За ними вагоностроительный завод и «Матросская тишина». Двор Sokolniki офисно-пустой, не семейный.