❗️ ЖК Sokolniki 

🗺 Расположение: ВАО, Сокольники, ул. Гастелло, 15 мин. пешком до м. «Сокольники»

🏗 Застройщик: STONE

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — IV кв. 2028 г.

🌳 Окружение: Три башни, 24–33 этажа, архитектура бюро Wall. Под окнами железная дорога и промка, через дорогу воинская часть. Вся инфраструктура есть. До парка Сокольники — 20 минут пешком, десять минут до набережной Яузы.

💵 Минимальные цены:
▪️ студии от 32 м² — от 16,7 млн ₽
▪️ 1к от 40 м² — от 17,3 млн ₽
▪️ 2к от 54 м² — от 24,8 млн ₽
▪️ 3к от 84 м² — от 34,2 млн ₽
▪️ 4к от 120 м² — от 51,8 млн ₽

🧮 Конкуренция: новостроек здесь немного. По соседству ЖК «Ренессанс» , в сторону ст. «Бауманская» «Дом 56»  «Галса» и «Level Бауманская» , у ст. «Электрозаводская» ЖК «Интеллигент» . Готовое жилье есть в «Ренессансе» и в «Резиденциях архитекторов»  — квартиры и апартаменты.

💰 Расчет доходности: самое недорогое предложение в ЖК «Ренессанс» — евродвушка 53 м², 3 этаж, без отделки продается за 25,3 млн ₽. Самая недорогая однокомнатная в Sokolniki 42 м², 2 этаж, без отделки стоит 17,3 млн ₽. С поправкой на разницу в классе, площадь, этажность, без учета динамики цен вторички, можно ожидать, что квартира в Sokolniki к ключам будет стоить около 16,7 млн ₽, годовая доходность в районе -1%, отрицательная. По студиям похуже: -2%.

📌 Вывод: с учетом срока сдачи и цен брать Sokolniki на старте нет смысла вообще. Если, конечно, нет личной потребности в небольших площадях, которых в этой локации маловато, хотя тут лучше смотреть в сторону «Интеллигента», там и ключи сильно ближе, и расположение получше.