Купить квартиру на раннем этапе строительства — отличный способ сэкономить 10-30% от финальной стоимости. Однако многие боятся делать это из-за риска не дождаться сдачи объекта и потерять вложенные деньги.
Спешим обрадовать 🤩 После внедрения новой системы покупки недвижимости с помощью эскроу-счета подобный риск практически исчез. Рассказываем, что это за счет и как он делает сделку максимально безопасной.
👉🏻 Эскроу-счет — это счет в банке, который открывается специально для проведения расчета между покупателем недвижимости и застройщиком.
Как он работает?
После оформления всех документов и одобрения ипотеки вы вносите деньги на специальный счет банка, а не передаете их напрямую застройщику. Средства хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. То есть он получает деньги только после введения дома в эксплуатацию. А если застройщик не сдаст объект вовремя, деньги возвращаются покупателю. Банк в этом случае является гарантом безопасной сделки.
В чем преимущества эскроу-счета?
🔽 Основное — финансовая безопасность. Ваши деньги «замораживаются» в банке на весь период строительства. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, вы не будете переживать о том, на что расходуются ваши средства. В итоге вы все равно получите либо свое жилье, либо вложенные деньги.
🔽 Не надо платить за открытие и обслуживание счета. Для покупателей недвижимости все эти процедуры бесплатны. Так что никаких доплат «за безопасность».
🔽 Средства возвращаются покупателю не только при нарушении сроков, но и в случае банкротства застройщика.
Несмотря на весомые плюсы, в этой системе есть и минусы. Главный из них — лимит. Дольщик может вернуть до 10 млн рублей. Если вы покупаете квартиру стоимостью ниже этой суммы, то безопасность практически 100%. Но если квартира дороже, то минимальный риск все же сохраняется.
Гаражные кооперативы получили свой собственный закон, регулирующий их деятельность.
Законодатели добрались до регулирования гаражных объединений и кооперативов.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.