Для начала минутка занудства. Считать будем исходя из ипотечного платежа. Почему? Потому что 80% квартир в Москве покупается в ипотеку, но ставка на вторичку и новостройки радикально отличается. Если со вторичкой всё понятно (14-15% годовых стабильно), то на новостройки благодаря госпрограмме можно получить 8%, по семейной 6% и даже 4% по айтишной.

Таким образом, у хрущобы и новостройки бизнес-класса ипотечный платёж может быть одинаковым. Следите за руками:

Исходные: первоначальный взнос 15%, срок кредита — 30 лет.

✔️ Стартуем с платежа 50 тыс. в месяц
В новостройке по семейной можно рассчитывать на 9 млн рублей — однокомнатный вариант, либо по обычной господдержке 7,3 млн рублей — полноценная студия у метро с ремонтом.

На вторичке при текущих ставках 15% получается сумма 4 млн рублей. В Москве таких цен не бывает, ищите комнату в подвале в дальнем Замкадье 🙈

✔️ Платёж 70 тыс. в месяц
По семейной можно рассчитывать на 12,6 млн рублей — это нормальная такая двушка с ремонтом. По господдержке это 10,2 млн рублей — евродвушка порядка 35 кв. метров в спальном районе.

На вторичке доступная сумма падает до 5,6 млн рублей, а разнообразие выбора — до нескольких студий в ближнем Подмосковье без метро.

✔️ Если готовы платить 100 тыс. в месяц
В рамках семейной программы доступна сумма 18 млн рублей, легко можно рассмотреть однокомнатные варианты в бизнес-классе. С учётом ставки по господдержке сумма 14,6 млн рублей — это вариант полноценных двухкомнатных квартир, либо евротрёшек!

На вторичке сумма с учётом 15% ставки сумма 7,9 млн рублей, можно подыскать небольшую однушку в спальном районе Москвы. Да, за 100 000 рублей в месяц…….

Всё понятно, да? Ни единого шанса у вторички при текущих ставках нет. Если что и будет продаваться в Москве, то это только новостройки. Вторичку можете даже не смотреть — а смысл?