ЖК RAKURS .

🗺 Расположение: СЗАО, Щукино, ул. Маршала Бирюзова, 10 мин. пешком до м. «Октябрьское Поле», 5 мин. пешком до МЦК «Зорге».

🏗 Застройщик: DAR («Бэсткон»)

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет, whitebox, чистовая

🔑 Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи в декабре 2028 г.

🌳 Окружение: Район обжитой, зеленый и со всей инфраструктурой. В пешей доступности парки и скверы. Рядом жд, ТЭЦ, неподалеку Курчатовский институт, что кого-то может напрягать, но, с другой стороны, к нему и Курчатовская школа прилагается. Три станции МЦК до Сити.

💵 Минимальные цены:
▪️ Ст (от 30 м²) — от 13,3 млн ₽
▪️ 1к (от 34 м²) — от 15,3 млн ₽
▪️ 2к (от 50 м²) — от 21,5 млн ₽
▪️ 3к (от 73 м²) — от 30,4 млн ₽

🧮 Конкуренция: Щукино и соседние районы активно застраиваются, главным образом бизнес-классом. На Зорге — INDY TOWERS  Аквилона и «Дом на Зорге»  А101. Южнее — «Вереск»  Самолета. Западнее — «Театральный квартал»  КРОСТа, «Октябрьское поле»  РГ-Девелопмента и «Квартал Серебряный бор»  от St Michael. Ближе к проспекту Маршала Жукова еще одна новостройка КРОСТа — ЖК CRYSTAL Трилогия . Ну и помним, что недавно стартовал MYPRIORITY Мневники  (Гранель), стартовал очень дорого.

💰 Расчет доходности: Самая недорогая студия в ЖК RAKURS выставлена за 13,3 млн ₽ (30 м², без отделки). Готовая студия в ЖК «Октябрьское поле» (29 м², без отделки) продается за 11,5 млн ₽. С поправкой на локацию, площадь, этаж, без учета динамики цен вторички, можно ожидать что студия в ЖК RAKURS на ключах будет стоить примерно столько же — в районе 11,5 млн ₽, годовая доходность отрицательная: -3%. Самая недорогая однушка в ЖК RAKURS (34 м², whitebox) стоит 15,3 млн ₽. Готовая однокомнатная квартира в ЖК «Октябрьское поле» (39 м², без отделки) выставлена за 14,5 млн ₽. С поправкой на локацию, метраж, этажность и отделку, без учета динамики цен вторички, однушка в ЖК RAKURS на ключах подешевеет до 14,4 млн (-1,5% годовых, отрицательная).

📌 Вывод: Для инвеста неинтересно. Если для себя (локация то вроде не самая плохая, да и цены на фоне окружающего новостроя вполне гуманные), то стоит держать в голове два момента: первый — строит DAR, а это «Бэсткон» и не исключены сюрпризы, второй — проект точечный, то есть двор будет тесноват.