Немного не про жилой, но интересный старт. На рынок вышел ещё один офисный проект класса А от офисного лидера Stone возле ЖК Остров . Начинаются продажи первой башни 18 этажей. Стандартная «свечка» Stone, но фишка проекта в Мнёвниках — санузел в каждом офисе. А ещё это один из редких офисных проектов на первой береговой линии.

📍 СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово

📄 продажи по ДКПБВ

💘 Проект подойдёт для парковки денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или перепродажи через 4 года.

Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.

Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент Острова и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже для вас.

Точки притяжения: рядом строится масштабный ЖК Остров от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).

💵 продажи откроются в ближайшее время

🧮 Немного цифр
• в продаже первая башня 18 этажей
• 2 этажа торговых помещений
• суммарная площадь 28 500 м², офисов 22 000 м²
• РнС IV 2025, окончание строительства 2028
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1450 м²
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне

🤑 Минимальные цены
• 333 тыс за м² (за целый этаж)
• 352 тыс за м² (в нарезку)
• 22.9 млн за офис 60 м²

🖌️ Как и на все офисы Stone, действует рассрочка по схеме 10% на сделке, второй платёж 20-40% (на выбор) в 2025, остаток разбивается на несколько лет с платежом раз в квартал.

🤓 Сейчас только начинается процесс заселения первой очереди Острова. В проекте очень мало лотов с отделкой, сам проект не эконом-сегмента — обживаться и «обрастать» инфраструктурой будет долго. Так как другого жилья в локации нет, мы предполагаем, что локация по примеру Символа или Зила раскроется не раньше 2033-2035 года. Для офиса возле набережной с действующим метро это не критично, но реальность с получением ключей в 2029 будет сильно отличаться от рендера.