​​ 📍 ЖК «JOIS» , Москва, 3-й Силикатный проезд, влд.10 , премиум-класс. Застройщик MR Group. МЦК «Хорошево» 7 мин пешком.

Ну что же, со дня на день «стартанут» продажи, поэтому решили еще раз написать об этом проекте.

Основные наблюдения:

Проект на рендерах выглядит стильно и современно: фасады с террасами, панорамное остекленение, ландшафтный дизайн придомовой территории. И очень-очень много зелени. За архитектуру твердая пятерка.

Теперь про окружение и локацию. Если совсем кратко: тут пока нет ничего. Инфраструктуры ноль и в будущем, к сожалению, мало что изменится. Ведь проект отрезан от цивилизации железной дорогой, Звенигородским шоссе и проспектом Маршала Жукова.

Теперь про сам старт продаж. Смотрите, в чем нюанс: пока понять видовые характеристики корпуса ANNA — именно его и выведут первым в продажу. Наложили посадку корпусов на Яндекс карты. Скрин ниже. Этот корпус — ближайший к ЖД, а «видовые» квартиры на север будут смотреть на ТЭЦ, до которой всего 700 м по прямой.

Если вы смотрите «для себя»:

Скорее нет. Ну, разве только застройщик ценой приятно удивит. В нашем понимании премиум-проект — это не только архитектура и наполнение ЖК. Это еще и локация: важна близость парков, развитая инфраструктура с пешей доступностью до соц объектов, точки притяжения и.д. Здесь же ничего этого, увы, нет.

Если вы смотрите «под аренду»:

А вот под аренду все может быть гораздо интересней. Все дело в том, что МР на этом участке построит два офисных здания — 12 и 49 этажей, да и Москва-Сити рядом, всего 2 остановки на МЦК. Поэтому, студии будут востребованы, тем более, что в проекте их мало. Сдадите в аренду достаточно быстро за 60-65 тыс руб.

Если вы смотрите «под инвест»:

Тщательно выбирайте лот, либо будьте готовы «сидеть» в проекте до ключей, а то и дольше. В текущем корпусе около 30-40% квартир потенциальный неликвид из-за видовых характеристик. Продать квартиру с апокалиптическим пейзажем из окон в премиум сегменте — будет очень и очень сложно.

🔖 Официальных цен пока нет. Есть только примерные:

— Студии (22 м2) от 11 млн руб
— 1-К (35 м2) от 14 млн руб
— 2-К (55 м2) от 20 млн руб
— 3-К (81 м2) от 29 млн руб

Цены, пока ни о чем не говорят, ибо нет «привязки» к конкретным лотам. Если ориентироваться по средней 350-400 тыс руб/м2 — то цены в рынке, с учетом класса жилья и сроков ожидания. По нижней границе цен, хорошие лоты рассмотреть можно (но не факт, что они будут на старте).

Ещё по теме:
Расчёт доходности ЖК JOIS.
Плюсы и минусы ЖК JOIS от MR Group.