«Да налоговая не узнает — неоткуда!» — часто думают продавцы, занижающие реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но беда может прийти, откуда не ждали.

👩🏻‍⚖️ Разобрали случай из реальной судебной практики.

В 2017 году Нина Петровна продала землю и дом в Сочи за 13,8 млн руб. Она владела им меньше 3 лет, но не хотела платить НДФЛ. Поэтому в договоре купли-продажи указала заниженную цену — 999 тыс. руб.

Доход с продажи меньше 1 млн руб. ⏩ подавать декларацию и платить налог не нужно.

🏡 В 2021 году новый владелец решил продать дом.

Пять лет не прошло ⏩ нужно платить налог. Так как по документам дом стоит 999 тыс. руб., но продается за рыночную стоимость, налог получался гигантским.

Новый собственник написал заявление в налоговую, чтобы доказать, что он купил дом по рыночной стоимости.

💰 Суд признал 13,8 млн руб. — фактической ценой недвижимости. И обязал первую владельцу дома уплатить налог в 1,79 млн руб. и госпошлину в 6 тыс. руб. Вероятно, суд впишет и штраф — от 100 до 300 тыс. руб.