Интересное интервью директора департамента банковского регулирования ЦБ Данилова "Известиям". Забавно про схемы обхода застройщиками счетов-эскроу (на которых должны лежать средства дольщиков, что по идее должно защищать их от задержек в сдаче жилья и т.п.). Цитата:

— Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн, так и осталось. Это создает риски для человека — если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу.

Ну и много всего другого интересного. Сейчас с сокращением льготных программ по ипотеке стоит ожидать, что застройщики пойдут на разные, мягко скажем, неоднозначные схемы кредитования. ЦБ и раньше высказывался против траншевых ипотек, ипотек с плавающей ставкой и т.п.

В принципе, ожидаемо. Перед ипотечным кризисом в США в 2007 были популярны займы с варьирующейся ставкой ARM (adjustable rate mortgage) и как их вариант ипотеки с небольшими выплатами в первые два года (2/28 loan). Но, правда, в США ипотека не рекурсивная, то есть если заемщик отдал банку залог (дом, квартиру), а его стоимость опустилась ниже долга заемщика, то это проблема банка, а не заемщика. У нас это не так.