Долги за капремонт можно взыскать с предыдущего владельца квартиры.

Покупка жилья на вторичном рынке часто сопровождается неожиданными обязательствами, особенно если за объектом числятся долги. Одним из таких долгов является задолженность за капитальный ремонт, который согласно закону "переходит" к новому владельцу квартиры. Это создаёт определённые риски для покупателей, так как многие прежние собственники не оплачивают капитальный ремонт с 2014 года, когда вступили в силу изменения в Жилищный кодекс.

В большинстве случаев при продаже квартиры не требуется предоставлять справки об отсутствии долгов по коммуналке. Иногда они остаются на предыдущем владельце, а вот долг по капремонту переходит к новому собственнику. Это связано с тем, что обязательство по капитальному ремонту "привязано" к самому помещению, а не к владельцу.

🔎 В одном из дел новый собственник квартиры, купленной в 2022 году, оплатил долг предыдущего хозяина за капитальный ремонт, накопленный с 2017 года. Несмотря на стандартный срок исковой давности в три года, суды двух инстанций изначально взыскали задолженность только за последние два месяца.

Однако кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения. В своём обосновании суд указал, что новый собственник требовал возврата уплаченной суммы не от фонда капитального ремонта, а как третье лицо, исполнившее обязательства за должника. Это означало, что срок исковой давности не применялся, и долг должен был быть возмещён в полном объёме.