В августе в крупном агентстве недвижимости отметили небольшое снижение сделок на рынке вторичного жилья в регионах страны по сравнению с июлем. Доля ипотеки в этих сделках 35,8% против 39,5%. По количеству договоров было меньше на 6-9%.

В июле и августе наблюдался рост сделок на 15—18% по сравнению с маем и июнем. Это связано с тем, что многие покупатели переходили со вторичного рынка на новостройки, стремясь получить льготную ипотеку. Ее доля при сделках с готовыми квартирами снизилась с 39—40% в среднем за год до 36,4% в мае, а в августе упала до 35,8% после скачка ключевой ставки ЦБ.

🗣 Мнение коммерческого директора АН, А. Чернокульского:

На рынке вторички в России устойчивая ситуация, что свидетельствует о реальном спросе. Высокая ключевая ставка и выгодные депозиты отвели от рынка как инвесторов, так и тех, кому покупка жилья не срочно. Сделки заключают преимущественно те, у кого переезд вынужден.

Большинство операций с готовыми объектами связано с разменом, покупкой более крупного или меньшего жилья вместо имеющегося. Люди стремятся избежать ипотеки или взять минимальную сумму, стараясь быстро рассчитаться без огромных переплат.

После значительного падения числа сделок на 35—40% в прошлом году мы не видим резких колебаний, даже на фоне негативных новостей. Также отсутствует ажиотаж перед предполагаемым повышением ключевой ставки ЦБ. Обычно за пару недель до такого события наблюдается рост желающих зафиксировать одобрение по прежней ставке. Однако, с текущей ставкой в 18%, такого потока нет.