ЖК Voice Towers  — еще раз поглядим на комплекс с учётом текущих цен. Стартовали, кстати, бодро, уже 150+ договоров есть. Хотя до ключей очень и очень далеко.

🗺 Расположение: ЮВАО, Текстильщики, Грайвороновская, 15 мин. пешком до м. Текстильщики

🏗 Застройщик: 3SGroup

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027, ключи — II кв. 2029

🌳 Окружение: Участок на территории активно застраиваемой сейчас промзоны «Грайвороново», окружение соответствующее — домостроительный комбинат, цеха, дороги, ЖД, неподалеку ТЭЦ. Парков в пешей доступности нет. Недалеко Технополис и Сити-2 (Южный порт).

💵 Цены:
— Ст (22–30 м²) — 9,1–13,1 млн ₽
— 1к (36–48 м²) — 12,5–19,6 млн ₽
— 2к (44–59 м²) — 17,0–21,8 млн ₽
— 3к (70–87 м²) — 25,6–28,3 млн ₽

🧮 Конкуренция: Конкурентов в локации немного. По соседству большая стройка «Волжского парка»  ПИКа. Дальше к Рязанскому проспекту «Аквилон Beside» , на Волгоградке ЖК «Метрополия» , «Level Южнопортовая»  у м. Кожуховская.

💰 Расчет доходности: Самая недорогая студия в Voice Towers (не 2-й этаж) площадью 23 м² выставлена на продажу за 10,1 млн ₽. Готовая студия в ЖК «Метрополия» (25 м², whitebox) торгуется за 10,85 млн ₽ С поправкой на локацию, этажность, площадь и отделку, ожидаемая годовая доходность студии в Voice Towers будет отрицательной: -1%. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Voice Towers (не 2-й этаж), 36 м² — 13,9 млн ₽. Готовая однушка в «Метрополии» (36 м², whitebox) продается сейчас за 14 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, ожидаемая годовая доходность 1к в Voice Towers тоже будет отрицательной: -2%.

📌 Вывод: Доходность отрицательная, для инвестиций не интересно, если только в долгую (район будет активно развиваться). Но можно рассмотреть под аренду. Во-первых, Технополис и новый Сити недалеко, во-вторых, рядом с Новохохловской все будут застраивать офисами. Ну а арендные ставки тут будут достаточно высоки, к примеру сейчас в ЖК «Метрополия» ЕВРО-2 сдаётся за 90-95 тысяч рублей, а ЕВРО-3 примерно за 120-130.