Официально закрепили требования к минимальной площади квартир. Касается всех новых проектов, которые не успели получить положительное заключение экспертизы проектной документации до 7 мая 2024 г. Если в готовящейся новостройке заложены лоты площадью меньше требуемой – проект заворачивают

Так, теперь не пройдёт 1-комн. менее 28 м². То есть, фактически, в Москве стоит запрет на будущую стройку самых популярных сейчас размеров студий 20–22 м². Так же, проявятся проблемы с популярным форматом «евро». Например, больше не пропустят 2-комн. до 44 м². А такие также сейчас на пике спроса

Решение, скорее всего, потянет за собой ком проблем для застройщиков. Некоторых, практически готовых было выйти в рынок, уже отбрасывают назад к проектированию. Хорошо о последствиях написали коллеги из Или Или

Также считаем несколько поверхностной радость некоторых покупателей, аплодирующих ожиданию в будущем более «просторных» квартир. Ведь доступнее они не станут. Скорее наоборот.

Во-первых, чем крупнее лот, тем он дороже. Даже если м² дешевле. Во-вторых, ситуация стимулирует ситуационный рост цен на остатки форматов, которые станут скоро дефицитными. Ведь дешевле предложения в будущем ждать не приходится

Решили посмотреть – Что в текущих новостройках с разницей цен между студиями до 28 м², и вариантами 28–33 м². Для чистоты взяли те жк, где в экспозиции есть оба формата. Мы понимаем, что у каждого лота свои характеристики, виды из окон и так далее. Что у больших и маленьких разные показатели ликвидности и объёма продаж. Но нас интересует наглядность.

Собрали 50 таких новостроек. Гипотетически, если бы «маленькие» студии здесь вдруг перевели бы в «большие», то цену метра в среднем пришлось бы снизить не менее, чем на 7–10%. Хотя кое-где, конечно, разница есть и 25%. При этом, средняя стоимость лота выросла бы на 10–13%. Иногда до 40%.

Как считаете, это оправдывает ожидания комфорта от +5–8 м² общей (не полезной) площади?