​ В 2023 году значительно рос спрос на микроквартиры площадью до 30 кв. метров, особенно в крупных городах: в Москве — почти втрое, в Санкт-Петербурге — на 50%. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые старались успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки. Спрос на такие объекты сохранится на высоком уровне и в будущем, прогнозируют эксперты рынка.

В Москве осенью 2023 года клиенты приобрели в три раза больше таких объектов, чем в начале года. По статистике, в январе в столице было реализовано 675 таких квартир, в сентябре — 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн руб., в бизнес-классе — от 8,6 млн руб. В Санкт-Петербурге за 2023 года спрос на компактные апартаменты вырос более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. В целом по России только за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Почему спрос на микрожилье растет?!

Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными. С другой стороны, есть инвесторы, которые на фоне инфляции хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но не хотят брать большой ипотечный кредит. Причем такой формат недвижимости наиболее ликвидный и востребованный на рынке аренды.

В основном тренд связан со стремлением инвесторов стать собственниками доступного арендного жилья по относительно выгодным условиям на фоне повышения ключевой ставки. Небольшие лоты, студии в том числе, — интересный инвестиционный инструмент, обеспечивающий неплохую доходность при эффективном вложении.