Разбор новой площадки в Ясеневе (ЮЗАО, ул. Голубинская / Павла Фитина).

Здесь планируется строить жильё (будет порядка 3100 квартир), а также детсад, школу и Физкультурно-оздоровительный комплекс с катком. Ещё будет какой-то небольшой объект с общественной функцией — это может быть что угодно, от музея до офисов-торговли. Разбираемся, стоит ли следить за проектом.

Плюсы локации

✅ Ясенево – сложившийся район, основную часть которого занимают парки и Битцевский Лес. До последнего от участка 500 м. Также по границе Ясеневский лесопарк, который будет и буфером от МКАД. Плюс прогуляться можно по зелёной полоске к метро, между улицами Тарусской и Ясногорской. Её в прошлом году благоустроили, сделали детские и спортивные площадки. При этом в Ясеневе нет жилого фонда моложе 10 лет. То есть локация голодная на новостройки.

✅ В 10-15 мин. пешком метро «Ясенево». Возле участка остановки с 7 маршрутами по округу. А на авто всего 1–2 мин. и прямые съезды / выезды на МКАД.

✅ В зоне пешей доступности десяток школьных корпусов, и столько же садиков. По две детских и взрослых поликлиники. Много спорта и активностей: от фитнеса, Центра фигурного катания и Ледового дворца, до аквапарка «Мореон», в 100 м от участка. С учётом объектов в проекте – отличное насыщение.

✅ Нет локальной конкуренции. В радиусе 2 км, только единичные остатки в сданном апарт-комплексе LES. Ну а про голод на свежее жильё в Ясеневе, мы писали выше. Поэтому локация легко проглотит новый проект.

Минусы

❌ Близко МКАД, около 400 м. Но это нивелируется лесопарковым буфером и при грамотной посадке корпусов.

📌 Наша оценка: следить. Особенно, если вам интересна эта локация. Будет достойный проект для местных. Инвест тоже может случиться, если заходить на старте. Да, скорее всего без супердоходности, так как локация спальная, с уже раскрытым потенциалом. Но совокупность плюсов делает проект неким консервативным форматом. Спрос будет и со стороны семей с детьми, и от молодых-одиноких.