☝️ Впереди нас ждет несколько лет сильнейшего дефицита на спекулятивные складские комплексы.

К такому выводу пришли аналитики Ricci. На сегодня их объемы ввода уже существенно снизились.

По итогам трех кварталов 2023 г. в столичном регионе было сдано в эксплуатацию всего 787 000 качественных складских помещений.

📉 Это на 30% меньше, чем даже в 2022 г. , когда многие сроки ввода были отодвинуты из-за кризиса.

Общий объем предложения на сегодня составляет 18,37 млн кв.м. Но большая часть этих площадей – уже законтрактована.

Из них в III квартале порядка 78% помещений построено в формате BTS (built-to-suit, под конкретного заказчика).

Однако в сумме за 9 месяцев – превалирует спекулятивное строительство (57% от общего предложения).

По итогам года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Более 60% из них относится к спекулятивному строительству.

❗️ Однако при уровне текущей практически нулевой вакансии большая часть из них – уже разобрана.