«Пульс продаж новостроек» собрал данные по маркетмейкеру – застройщику ПИК с 2021 по всей Москве (с Новой).

▪️ Выход новых объёмов в продажу – С 2023 пополнение прилично просело. За полгода вывели 360 тыс. м². Это всего 20% от объёмов 2021 и 2022 гг., когда ПИК выставлял по 1,7–1,8 млн м². Причём, из новых 360 тыс. квадратов — 30% в одном проекте. Это 5 корпусов Люблинского Парка .
То есть видим реальное торможение стартов, с существенной локальной концентрацией.

▪️ Товарные запасы – Объёмы нераспроданных остатков в текущих объектах также снижаются. Тренд не так ярко выражен, как пополнение… Но факт: за год минус 30%. С уровня 2,2 млн ушли на 1,6 млн м². Лидер по запасам тот же Люблинский Парк. На него приходится 12,7% остатков. Но это хотя бы невысокая концентрация.

▪️ Продажи – А здесь тренд ровный. Годами держат средний темп выбытия 5–6% (+/– 1). Удачно, динамично управляют ценой. Условно, если сейчас заморозить выход новых объёмов, то все текущие запасы будут проданы всего за 1,5 года. То есть к концу 2024. При этом в портфеле московской стройки 43% со сроками 2025+.

Итого, мы видим некий дисбаланс в метриках ПИК. Который, очевидно, сказывается на рыночной доле компании.