В презентации Центробанка на 2024-й год хоть и стоит цель инфляция 4%, но вот ключевая ставка указана на уровне 11,5-12,5%.

Цитаты Эльвиры Набиуллиной про ипотеку:

⏺ Ипотека у нас действительно растет ускоренными темпами. Если брать в годовом выражении, то на 1 сентября около 30% темп роста ипотеки. При этом сохраняются большие объемы выдачи кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) — это приводит к сохранению разрыва цен на жилье на первичном и вторичном рынке. Сейчас он находится на уровне 40% .

⏺ Ускорение темпов происходит как за счет льготных программ, мы видим, возрастает доля льготных программ в целом в ипотеке, также, что очень важно и нас беспокоит, вовлечения в ипотеку более рискованных групп клиентов. Так, за два года выдачи ипотечных кредитов людям с долговой нагрузкой уже более 80% доходов выросла почти вдвое.

⏺ Мы приветствуем решение правительства чуть ужесточить требования к льготным (ипотечным – прим.) программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%, мы будем смотреть вместе с макропруденциальными надбавками, от которых мы ожидаем гораздо большего эффектна, насколько это сработает.

⏺ Если будет необходимость, мы готовы будем ужесточить дополнительно макропруденциальные надбавки.

Какие выводы можно сделать:

🔸 Условия по льготной ипотеке поменяют и надо брать быстрее, если не пользовались.
🔸 Рынок перестанет расти, а значит можно более осознанно выбирать недвижимость.

Если вы можете рассчитывать только на «рыночную» ипотеку 👇 👇 👇

Платеж в месяц будет больше, переплата за ипотеку на 12 миллионов рублей будет около 2 миллионов в год.

Не спешите, надо очень аккуратно делать подбор недвижимости и для себя и с целью сохранения капитала, тем более, что уже видно, что цены застройщиков пошли вниз.

Если вы продаёте квартиру:

Есть покупатель? Давайте скидку и делайте сделку, пока не опомнились другие продавцы.