🗺 Расположение: ВАО, Сокольники, 10 мин. до метро Сокольники

🏗 Застройщик: Stone

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2027

🌳 Окружение: Рядом ж/д, больница, но в шаговой доступности парк Сокольники

💵 Ориентировочные цены:
Студии — от 13.3 млн рублей (от 22 кв.м).
1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м).
2к — от 20.2 млн рублей (от 54 кв.м).
3к — от 25.5 млн рублей (от 70 кв.м).
4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м).

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент , Level Бауманская , Дом 56 ), Преображенской площади (Преображенская площадь , Время ).

💰 Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс  схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, что студия 22 квм без отделки здесь бы стоила 14 млн., а 1к 39 квм – 20,5 млн. Таким образом, годовая доходность для студий 1,5%, а для 1к 8% без учета роста цен на вторичном рынке.

📌 Вывод: С учетом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть 1к для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим.