Мысли телеграм-канала Astogoev о свежем старте на сияющем небосклоне недвижимости Москвы — ЖК Amber City  от застройщика ГК ФСК (САО, 3-й Хорошевский пр., вл. 3А в 5 мин. пеш. от м. "Беговая").

🔍 Что привлекло внимание:
1️⃣ Масштаб проекта: более 3 500 квартир в 6 корпусах переменной этажности (от 41 до 58 этажей). Некоторый гигантизм, кстати, свойственен премиум-классу
2️⃣ Инфраструктура: собственный парк 1.5 га, школа на 400 учеников, детский сад на 175 мест.
3️⃣ Разнообразие планировок: от компактных 1-комнатных до просторных 4-комнатных квартир.
4️⃣ Премиальные характеристики: потолки в квартирах высотой 4,5 м, чистовая, предчистовая отделка (White Box).
5️⃣ Историческое место: редевелопмент территории ДСК-1. Символично: там, где раньше производились панели для типовых домов, теперь вырастет премиальный ЖК.

💵 Цены:
🔸 Amber City (премиум-класс): от 496 т.р./м2 до 652 т.р./м2

💰 Я поискал и нашел аналогичные (строящиеся) проекты в районе ТТК:
🔸 Republic  (премиум-класс): 640 т.р./м2
🔸 "Шелепиха" (типа бизнес-класс): 552 т.р./м2
🔸 SEZAR CITY  (бизнес-класс): 465 т.р./м2

Отмечу особенности проекта, влияющие на ценообразование:
🔹 Amber City позиционируется в премиум-сегменте, что объясняет более высокие цены по сравнению с SEZAR CITY (бизнес-класс).
🔹 По характеристикам (высота потолков, отделка) Amber City действительно ближе к премиальному Republic, чем к проектам вроде "Шелепихи" .
🔹 Стоимость недвижимости в этом районе имеет тенденцию к росту, учитывая развитие инфраструктуры и востребованность локации.

📈 На этот проект ГК ФСК предлагает, в числе прочих вариантов покупки, беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 20%. График платежей: ежегодно нужно вносить платеж 15% от стоимости квартиры в течение всего периода рассрочки, остаток нужно внести за 2 месяца до ввода. Это может повысить IRR (внутреннюю норму доходности) инвестиций. Почему?

🔸 Меньше денег замораживается на начальном этапе
🔸 Большая часть средств вносится ближе к завершению строительства, когда цены вероятнее всего еще вырастут.
🔸 Отсутствует переплата по процентам, в отличие от ипотеки

🧮 Конечно, нужно считать финансовую модель перед принятием инвестиционных решений! Но при прочих равных — всё-таки принимать во внимание особенности проекта.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.