В сентябре предложение в спальных районах Петербурга сократилось на 5,7%. На сегодняшний день в "спальниках" представлено 26,5 тыс. квартир, а в предыдущем было 45-47 тыс. лотов.

Ситуация со спросом на вторичном рынке остается неоднозначной. Интенсивность звонков и просмотров квартир не снизилась по сравнению с предыдущей неделей. Даже больше: сделки планируются уже по новым ипотечным ставкам в диапазоне 14-15,2%. Ожидалось, что спрос резко снизится после истощения запаса кредитов по ставкам до 12% годовых. Пока сложно сказать, насколько устойчивым будет поток клиентов, которых высокие ставки не отпугивают. Но такие клиенты все же есть. Может быть, это остатки нервного спроса и реакция на доллар. Возможно, спрос на вторичном рынке не будет ниже, чем ожидалось.

На данный момент ситуация отличается от прошлогодней. Хоть и выросла ставка, но она не создает такого тумана и неопределенности, как в прошлом году. Нет ожидания снижения цен. Все ставят на инфляцию, которая действительно ускоряется.

Что касается первички, спрос должен снижаться. Увеличение первоначального взноса по льготным программам и небольшой рост ставок приведут к снижению пика спроса. Скоро появится статистика по продажам, и кажется, что выручка в сентябре будет даже лучше, чем в августе. Статистика также покажет рост цен.

Конечно, рекорды — это хорошо, но если не учитывать, что прорыв произошел благодаря госсубсидиям по ипотеке.

На что смотрим в ближайшее время : динамика предложения и цен на вторичке; динамика цен и объемов продаж в новостройках. Еще наблюдаем за поведением ипотечных покупателей. Если они готовы брать по новым ставкам — это сюрприз, и его надо будет учитывать. И держим в уме ключевую ставку: нельзя исключать, что ЦБ снова ее повысит.