Скажется ли на рынке повышение взноса по ипотеке до 50%?

🗣 Мнение генерального директора Colife Invest, О. Полетцкой:

Конечно, скажется, ведь ипотека становится всё более и более недоступной. Когда первоначальный платёж составлял 20%, для многих уже тогда купить жильё без серьёзных накоплений и доходов было невозможно. У многих ли сейчас есть наличкой половина стоимости квартиры и доходы, чтобы банк одобрил ипотеку? Например, при покупке 2-комнатной квартиры стоимостью 11 млн рублей со сроком ипотеки 20 лет и ставкой под 22%, ежемесячно нужно вносить около 100 000 руб.

Страдают не только покупатели, но и застройщики. Так как объём нераспроданного жилья в новостройках бьёт рекорды за всю историю современного российского рынка недвижимости. Со 2 на 3 квартал число нераспроданного жилья в новостройках выросло на более чем 4%. Это происходит на фоне снижения темпов продаж застройщиками. Например, по России за квартал продажи уменьшились вдвое, а в Новой Москве более чем на треть. Причина — низкий спрос. А причина низкого спроса — недостаточное количество покупателей. А недостаточное количество покупателей — из-за условия ипотеки.

Какие будут последствия? Высокий спрос на рынке арендного жилья. Как и цен. Предложение не успевает за спросом. После отмены льготной ипотеки с 1 июля мы уже наблюдаем повышенный спрос на аренду, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Также покупка квартиры в качестве инвестиции перестаёт быть актуальной. Среди покупателей сейчас высокий спрос на приобретения жилья в Дубае в ипотеку под 4% или в рассрочку. Это более выгодное приобретение жилья, чем в российских городах. Порог входа примерно одинаковый, а стоимость самой квартиры в процентах растёт намного лучше. Сдавать в аренду дороже, чем в Москве. При условии, что вы покупаете ликвидный объект.