Представьте, что у вас все хорошо: застройщик вовремя сдал дом, и вы приняли квартиру. Теперь нужно оформить право собственности и залог, если ваше жилье в ипотеке. Разберем именно этот случай.

После подписания акта приема-передачи у вас есть шесть месяцев: за это время нужно зарегистрировать квартиру и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.

1️⃣ Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания АПП, так как на его подготовку требуется время. В Сбере это можно сделать тут, в ВТБ — тут. Стоимость: от 4 тыс. руб. Подробнее о методах оценки читайте здесь.

2️⃣ Оформите собственность. Дом стоит на кадастровом учете — можно регистрировать право собственности. Для этого можно обратиться в МФЦ с документами:

🟢 Основание — договор долевого участия или уступки права требования.

🟢 Кредитный договор и его копия.

Если сделка прошла удаленно, то первые два документа не требуются.

🟢 Оригинал АПП, его в МФЦ заберут.

🟢 Паспорт, свидетельство о браке, если вы с женой оформляете недвижимость в совместную собственность.

🟢 Квитанция об оплате госпошлины 2 тыс. руб. (Оплачиваете на месте).

На регистрацию уйдет до 9 рабочих дней, если оформляете через Росреестр — до 7.

Вам дадут выписку из ЕГРН и АПП с отметкой о регистрации. Теперь оформите право собственности и сообщите об этом банку.

3️⃣ Страховка. Далее предмет залога нужно застраховать в любой аккредитованной банком компании. Сумма будет сугубо индивидуальная.

После этого можно прописаться в квартиру через МФЦ, УК или МВД. Затем — оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб.