🤔 Полагаем, рынок гибких офисов перешел рубеж хайпа и вышел в эпоху качественной конкуренции.

7 лет число гибких пространств столицы неуклонно росло. Даже в сверхкризисном 2022 году, был продемонстрирован существенный рост объемов (на инерции гибкой истерики 20-21).

2023 год — первый год, когда и прирост и объем предложения ниже показателей предыдущего года (данные Core XP). Рост рынка остановился.

Очевидно — дело в падении спроса. Что дальше? Сценариев несколько:

1. Качественная конкуренция. Раньше сметали все, теперь будут брать только лучшее.
2. Перевод площадей в классическую аренду или продажа проектов целиком.
3. Демпинг игроков — показываем движение, не смотрим на прибыль. Прибавляем к сроку окупаемости несколько лет, объясняем инвесторам существенно изменившимися условиями.