▪️ В декабре зарегистрировали 14.864 договоров купли-продажи (ДКП). Видим конкретное оседание к концу года. Чего ещё ждать от ипотеки с такими ставками. За все 11 лет, меньше сделок в декабре было только в 2022. Но даже при этом, декабрь все годы отрабатывал в среднем +40% к ноябрю. А в 2014–2016, так и вообще показывал +70% (см. скрин). В этом же году – единственное в истории Мск снижение: минус 3,4% к ноябрьским результатам.

▪️ Но Росреестр, естественно, видит и рапортует о рекорде 2023. Действительно, за весь год зарегистрировали 175 тысяч сделок . Следующий год будет явно грустнее по цифрам. Учитывая настроения в кабинетах держать высокий двузначную ключевую ставку до конца 2024, и накопленную статистику… видимо в январе увидим по вторичке значение в районе 6–7 тыс. ДКП. А по году расчёты показывают итог в районе 130 тыс. Доживём – проверим.

▪️ Цена на вторичку будет под давлением. А если собственник массово решит переждать "ипотечную недоступность", перекинув квартиру в аренду, то и на арендные ставки.