По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегистрировали по договорам долевого участия (ДДУ) квартир и апартаментов в Москве и Подмосквье. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:

1️⃣Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок — ипотечные . Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана денег на покупку квартиры уже ни у кого нет.

2️⃣Важная история — в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за наличные. Цены позволяли, и сверхдоходы были. 2022-2023 гг. — уже уровень рынка "за кэш" всего 2 миллиона метров.

3️⃣Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год — год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, и от банков, которые её выдают.

С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банковского сектора сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.

Сначала берут деньги на покупку земли. Потом по проектному финансированию. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.

Какой прогноз на следующий год? Если банки продолжат воевать с девелоперы за комиссии — то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего — это меньше 6 млн. кв. м. Если договорятся, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Максимальный уровень — это 7 млн. кв. м., но пока это кажется нереальным.