В августе состоялся первый в истории современной России запуск станции «Луна-25» на Южный полюс спутника Земли. И хотя станция не смогла успешно приземлиться на поверхность Луны, можно с уверенностью говорить, что лунная программа в стране возрождается после многих десятилетий стагнации.

В общем, Россия отправляется изучать Луну, а мы с вами переместимся в более близкую, но не менее интересную локацию – в Арктику.

Вчера президент поручил к 1 ноября расширить на арктические регионы дальневосточную ипотеку под 2%. Цели программы – помочь жителям улучшить жилищные условия, простимулировать строительство жилья в Арктике и остановить миграционный отток населения.

Попробуем оценить потенциальный спрос на программу и порассуждаем, поможет ли она достигнуть этих целей.

Как обычно, выводы здесь, а подробности, расчеты и графики в PDF ниже:

▪️ На территории Арктики проживает 2,5 млн человек и 1,1 млн семей. Крупнейшие города: Архангельск (350 тыс. чел.), Мурманск (300 тыс.), Северодвинск (180 тыс.) и Норильск (180 тыс.).

▪️ Заработные платы в регионах Арктики выше среднероссийского уровня на ~40-50% (110 тыс. руб. против ~73 тыс. руб.). Исходя из распределения среднедушевых доходов, ипотеку по текущим условиям может позволить себе половина семей – 544 тыс. (платеж менее 30-35% среднего дохода).

▪️ Новая программа и снижение ипотечной ставки до 2% сделают жилье доступным еще для 248 тыс. семей. Учитывая нынешний уровень проникновения льготных программ (в год выдается 3-4 тыс. ипотечных кредитов) потенциальный спрос на арктическую ипотеку можно оценить в 6-7 тыс. кредитов в год.

▪️ Наибольший прирост потенциального спроса можно ожидать в Карелии и Архангельской области (там, где распределение доходов больше смещено в сторону менее обеспеченных граждан).

▪️ В условиях ограниченного предложения жилья (портфель строительства МКД в Арктике около 640 тыс. кв. м = 14 тыс. квартир) рост спроса может привести к повышению цен. Со временем это способно простимулировать стройку , но ограничением выступает высокая себестоимость строительства.

▪️ Программа вряд ли поможет заметно снизить отток населения и простимулирует экономическое развитие региона. В общем, то, что жилье станет доступным новым семьям, безусловно, приветствуем. Но коренной перелом ситуации в регионе вряд ли произойдет.