Петроградский район отсылает нас к основанию города. В 1703 году заложили Петропавловскую крепость, чуть позже – Каменноостровский проспект, главную магистраль района.

Авторские заведения здесь на каждом углу, а среди именитых домов с архитектурой в стиле модерн и неоклассицизм – каждый второй. Лучшие гимназии, кинотеатры, бутики, зелёные зоны и многое другое придают району оживлённости.

Но на самом деле, не весь Петроградский район пригоден для жизни. В него входит сразу 7 островов, не похожих друг на друга.

Подсвечиваем специфику каждого, исключая Заячий и Елагин острова, потому что на них нет жилой недвижимости.

🧩 Петровский остров

Он довольно быстро из промышленной зоны стал визитной карточкой Петербурга.

Тут несколько яхт-клубов, спортивная арена и стадион, Петровский парк и пруд. Социальная и торговая инфраструктура тоже есть, а сам остров можно обойти за полчаса – всё рядом.

Но остров на 90% застроен новостройками. Квартиры стабильно растут в цене, и новых стартов продаж практически нет. Несмотря на близость к центру, пробки, остатки промышленных зон и ветер отнесли локацию в раздел «на любителя».

🧩 Каменный остров

Поскольку ранее он был окраиной города, остров оброс дачами, особняками, зелёными зонами и водоёмами. Гулять там – одно удовольствие.

Кто здесь живёт? Тут много правительственных резиденций, из-за чего остров потенциально могут закрыть для обычных граждан, а многоквартирные дома застроить элитной недвижимостью.

Но среди жителей есть как представители ФСО, так и обычные граждане. Да, их мало, но всё же. Новостроек тут нет, поймать можно только вторичку.

🧩 Петроградский остров

Раньше он был скорее дачным. Тут жили самые разные люди – от знати ближе к Каменному острову до небогатых людей у Невы.

После строительства Троицкого моста высший свет заполнил весь остров. С годами ситуация не изменилась, ценник на Петроградке выше среднего – особенно у Крестовского острова.

Но это не гарантирует однородность контингента. Кому-то по наследству достались квартиры на Петроградской стороне, а кто-то снимает комнаты в коммуналках. Ждать «равных» соседей стоит только на Крестовском 👇🏻

🧩 Крестовский остров

Его практически не застраивают, последний реализованный проект – Крестовский IV, сдан в 2022 году.

Этот остров считается лучшим во всём. Большая часть территории занимает Приморский парк Победы с аттракционами, а рядом с ним «Сибур-Арена» и «Газпром Арена» – самый дорогой стадион в России.

Ещё остров уникален равными по статусу жителями, так как сегодня здесь только элитные ЖК с вау-фишками вроде башен и вертолётных площадок. Ценник за это соответствующий.

🧩 Аптекарский остров

Его название носит интересную историю: изначально по переводу с финского, остров называли «Вороньим». А Петр I разместил тут Аптекарский огород с медицинскими травами, откуда и пошло современное название.

Выходит, это идеальное место для врачей.

А ещё для любителей погулять, потому что здесь крупный Ботанический сад (тот самый царский огород), видная телебашня с подсветкой, Свято-Иоанновский монастырь, музей петербургского авангарда и т.д.

Где взять новостройку?

Выбор неширокий: на весь Петроградский район всего 15 новостроек с ценами от 11 до 155 млн. Участки под застройку сложно найти, а всё интересное разбирают уже на стартах продаж.